Le modifiche necessarie affinché il locale acquisisca le caratteristiche strutturali-igienico-sanitarie indispensabili per l’ottenimento del provvedimento di apertura della farmacia ed i relativi adempimenti – tra cui evidentemente la variazione d’uso catastale – dovrebbero a rigore essere eseguiti dal comune-proprietario prima della stipula del contratto di locazione.
Gli interventi, tuttavia, potrebbero essere anche realizzati dalla farmacia conduttrice a sue spese (e, quindi, a contratto già “in corsa”) a condizione che ciò sia oggetto di un’espressa previsione contrattuale in tal senso che, d’altra parte, consentirebbe alla farmacia la deducibilità fiscale di quelle spese dal proprio bilancio; deducibilità che, diversamente, potrebbe essere contestata in caso di controlli dato che la normativa civilistica (art. 1576 c.c.) pone a carico del conduttore le sole spese di manutenzione ordinaria facendo carico tutte le altre spese al locatore.
Naturalmente, qualora sia la farmacia ad assumersi l’onere delle opere in discorso sarebbe opportuno che concordasse con il proprietario una qualche forma di remunerazione dei relativi oneri – perché al termine della locazione le opere resterebbero infatti acquisite dal comune-proprietario dell’immobile – come, ad esempio, una misura ridotta del canone di locazione per tutto o in parte il periodo di durata del rapporto.

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Con i migliori saluti.

Studio Associato
Bacigalupo-Lucidi