Gentile Claudia,

sarebbe interessante leggere l’intero bando per valutare anche le responsabilità e gli obblighi del concessionario, la percentuale di rivalutazione del canone di locazione e se la fidejussione può essere anche di tipo assicurativo.

La mancanza di altri dati utili, come ad esempio la grandezza dei locali, non ci consentono di effettuare una valutazione puntuale dell’investimento iniziale e quindi dovremmo procedere per ipotesi:

• Grandezza locali 80 mq;
• Necessità di lavori di adeguamento dei locali;
• Investimento in arredamento di fascia medio/alta;
• Investimento in un primo impianto prodotti efficace;
• Investimento in macchinari ed attrezzature;
• Varie

Il reddito netto prodotto dalla gestione della farmacia in oggetto dovrebbe garantirle di recuperare l’investimento effettuato, avere uno stipendio annuo accettabile ed un mark-up per il rischio di impresa.

Dai dati forniti sul bacino di utenza è ipotizzabile un fatturato annuo di circa 600.000 €.

Quindi,per facilità di esposizione, ipotizzando un ammortamento in 5 anni per un valore annuo di circa € 34.000 ed uno stipendio annuale al quale aggiungere un mark-up per il rischio di impresa di € 40.000, il reddito netto – il reddito al netto di tutti i costi aziendali e delle imposte – che la gestione della farmacia dovrà garantirle affinché l’investimento sia profittevole è di circa il 12,5% annuo.

Per quanto concerne la scelta dello strumento finanziario da adottare, questa va ponderata in base alla tipologia di investimento e la convenienza in termini di leva finanzaria. E’ buona prassi per investimenti strutturali, ricorrere a finanziamenti di medio/lungo periodo come i mutui, mentre per gli investimenti in beni strumentali, si ricorre in genere ai contratti di leasing.

Spero di aver risposto in maniera efficace alla Sua domanda, che se vorrà potremmo approfondire con più elementi in altra sede.

Cordialmente.

Claudio Sica