Occorre fare un po’ di ordine.

Nulla osta al conferimento in una Snc della farmacia individuale, ben tuttavia il conferimento di azienda si realizza mediante il trasferimento di un'azienda da un soggetto economico conferente ad un diverso ente conferitario (Snc) e quindi la regola generale è che se l’immobile è iscritto tra le immobilizzazioni della farmacia anche questo viene conferito.

Qualora si decida di conferire l’azienda farmacia escludendo l’immobile strumentale (ipotesi di per sé stessa anomala), o si decide di cederlo ante conferimento con tutte le implicazioni fiscali de quibus ( plusvalenze od altro) o di non conferirlo. In questo caso deve seguire l’operazione precedente cioè a dire l’esclusione dalla ditta individuale dello stesso in quanto questa per effetto della cessione dell’azienda e non di un ramo di essa cesserebbe di esistere.

Non può sussistere in poche parole una ditta individuale avente ad oggetto la locazione o la mera detenzione dell’immobile in quanto questa non può essere configurata come attività di impresa traducendosi nel possesso di uno o pochi immobili senza una struttura aziendale di supporto cioè a dire senza l’esercizio abituale e professionale di una attività rivolta al mercato 8 così anche Cass. 2014/7032).

Ipotesi ben più complessa e qui tutto dipende dal valore dell’immobile potrebbe essere la scissione post conferimento, ma trattasi di operazione complessa che meriterebbe valutazione approfondita.

Infine, non sussiste nessuna incompatibilità ex art. 7 legge 362/1991 tra l’essere socio e/o amministratore e/o direttore di società titolare di farmacia e amministrazione/socio di società immobiliare.